FAQ

FAQ

О нас
Что это BHII?

BHII – Buy Home in Israel (Приобрести Дом в Израиле) – компания которая специализируется на израильской недвижимости. Мы сопровождаем клиентов от самого начала и до полной завершении сделки, обеспечивая всем необходимым.

Подробнее о нас здесь.

Какие услуги вы в BHII предоставляете?

Мы в BHII предлагаем следующие услуги:

а. Полное брокерское (риэлторское) обслуживание
б. Юридические услуги
c. Ипотечно-брокерские услуги
d. Управление недвижимостью
е. Консультация
f. Все остальное, что связано с вашей сделкой недвижимости (строительство, перевозки и т.д.).

Не стесняйтесь связаться с нами, если у вас есть какие-либо вопросы.

Сколько вы взимаете за свои услуги?

Как правило, размер комиссии зависит от окончательной стоимости недвижимости.

а. Услуги агента: 2%
б. Услуги адвоката: 0,5-1,5%
c. Услуги ипотечного брокера: 10,000- 1%
d. Управление недвижимостью: 1,5-2 месяца аренды
е. Консультация: от 99 $ (за 30 минут)

* В зависимости от окончательной стоимости недвидимости и сложности сделки.
** НДС 17% будет добавлен

Я хочу купить недвижимость в Израиле. Что мне делать?

Вы можете начать, связавшись с нами здесь или заполнив эту форму, чтобы ускорить процесс. Мы свяжемся с вами очень скоро.

Ваш путь к вашему дому в Израиле начинается здесь и сейчас.

Общее
Как купить недвижимость в Израиле?

Нажмите здесь, чтобы перейти на подробное руководство о покупке недвижимости в Израиле.

1) Подготовка:
          а. Рассчитайте свой бюджет.
          б. Рассмотрите возможность получения ипотеки.
          в. Подумайте о предпочтительных районах, городах или мошавим.
          г. Учтите погоду, школы, окружение, общественный транспорт и т.д.

2) Поиск
          а. Составьте список квартир, которые необходимо посетить вместе с вашим агентом.
          б. Рассчитайте окончательную стоимость недвижимости, включая все сборы и налоги.
          в. Учтите земельный налог (арнона) и плату за обслуживание (ва'ад абайт).

3) Контракт
          а. Найдите адвоката, который будет представлять ваши интересы. Ваш агент может посоветовать подходящего адвоката, если вы не знаете такого.
          * Очень важно иметь адвоката, специализирующегося именно в области недвижимости.
          б. Убедитесь, что Вы согласны с графиком платежей и датами сдачи объекта. 
         * Имейте в виду, что застройщик имеет право задержать сдачу объекта на два месяца.
          в. Подпишите договор и переведите платежи и/или ипотеку.
          г. Поздравляю, теперь вы владеете недвижимостью в Израиле!

В общем, купить недвижимость в Израиле не сложно, если рядом с вами есть нужные люди – агенты и адвокаты. Все, что вам нужно сделать, это найти хорошего агента по недвижимости, и он проведет вас через весь процесс.

Может ли иностранец купить и владеть недвижимостью в Израиле?

Да. Иностранцы, неграждане и неевреи могут покупать и владеть недвижимостью в Израиле. В целом, иностранцы могут владеть только недвижимостью, построенной на частной земле, что составляет около 7% от всей израильской земли.

Тем не менее, всегда есть исключения и пути преодоления этих препятствий.

Как мне найти недвижимость в Израиле?

Вы можете увидеть некоторые варианты на нашем веб-сайте и в интернете в целом, но это лишь несколько процентов от всего рынка недвижимости, который предлагает более 100000 различных вариантов недвижимости.

Позвольте нам сделать эту работу за вас. Мы здесь, чтобы предоставить вам лучшие варианты из текущего рынка.

Свяжитесь с нами здесь, или заполните эту форму для ускорения процесса

Сколько стоит дом в Израиле?

Цены на дома в Израиле сильно варьируются, в основном в зависимости от местоположения. Средняя цена на недвижимость в Израиле составляет около 1,5 - 1,6 млн израильских шекелей (450-500k$).

Какие есть налоги на недвижимость в Израиле?

Налог на недвижимость - арнона (земельный налог), ваад абайт (комитет жильцов), а также ежемесячные счета за воду, электричество и газ.

Что такое Арнона?

Арнона - это земельный налог, который выплачивается каждые два месяца. Площадь недвижимости и тип района определяют сумму налога. Каждый местный муниципалитет ежегодно обновляет цену за кв.м. каждого района.

Обычно цена в Арноне варьируется от 500 новых израильских шекелей за небольшую квартиру до 1500 новых израильских шекелей и выше за большие квартиры (за два месяца).

Что такое Ваад абайт?

Ваад абайт (Ва'ад Хабайт) - это комитет жильцов (внутренний совет любого здания). Это также ежемесячная плата за общие части квартирного комплекса, которую каждая квартира платит комитету, например, за счета за электричество и воду, обслуживание лифта, услуги по уборке и садоводству, обслуживание тренажерного зала и бассейна, если таковы имеются, и все остальное, что касается общих частей.

Цена Ваад абайт в основном зависит от оснащения здания, начиная с 200-250 шекелей за современное здание с лифтом, и доходит до 1500 шекелей и выше за роскошные здания с тренажерным залом, бассейном, спа, и круглосуточной охраной.

Каковы расходы на покупку недвижимости в Израиле?

1. Брокерские услуги по недвижимости: ~2% (некоторые брокеры требуют небольшую предоплату).
2. Ипотечный брокер: 10 000 - 1% (в зависимости от сложности ипотеки, цена может быть дороже).
3. Адвокат: 0.5 - 1% (в особых случаях может быть дороже).
4. Налог на покупку: 0 - 10% (в зависимости от статуса и стоимости недвижимости, в основном 5%).
5. Управление недвижимостью: 1.5 - 2x ежемесячная арендная плата (для инвесторов).

Не забудьте добавить НДС

Уточните у вашего агента окончательную сумму.

Лучше купить или арендовать недвижимость в Израиле?

Покупка всегда является лучшим вариантом, так как в основном сумма оплаты ипотеки аналогична сумме арендной плате. Большая часть оплаты - это инвестиции в вашу собственную недвижимость. 

Для сравнения нажмите сюда

Лучше купить новый проект или подержанную квартиру?

Если ваш бюджет позволяет, то лучше купить новый проект или свежую квартиру.

Могу ли я купить недвижимость в Израиле до репатриации (алии)?

Да, вы можете купить недвижимость в Израиле до репатриации.
Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости о том, как это сделать эффективно.

Какие существуют типы новых проектов недвижимости в Израиле?

Существуют несколько видов новых проектов в Израиле:

    а. Новый проект от застройщика: новое строительство, поддерживаемое и финансируемое одним из израильских банков.
    б. Проект Тама 38: Полная реконструкция и укрепление старого здания. Застройщик полностью реконструирует и расширяет здание. В качестве биржи ему предоставляется возможность добавить два новых этажа и продать их с целью получения прибыли. Квартиры совершенно новые, здание свежее и прочное.
Итог: хороший выбор, почти такой же, как и новый проект застройщика. 
   в. Перестройка: Снос старого здания или комплекса и строительство нового здания.
Проект аналогичен новому.
    г. Командное Приобретение (Kvutzat rechisha): Группа лиц, объединившихся для покупки участка и строительства жилого здания, стараясь снизить расходы.
Плюсы: Цена ниже рыночной.
Минусы: Риск непредвиденных или дополнительных выплат и групповая ответственность.

Могу ли я купить недвижимость в Израиле, не приезжая (удаленно)?

Да, вы можете купить недвижимость в Израиле удаленно, и это совсем не сложно.

Если вы покупаете новый строящийся проект, то все, что вы получаете - это иллюстрации и планировку этажа. Нет никакой разницы, где вы их проверяете.

Для готовых объектов недвижимости мы предлагаем VR (виртуальная реальность) и видеозвонки, так что вы можете проверить каждый вариант на вашем ПК или планшете.

Мы поможем Вам найти недвижимость, а наш адвокат позаботится о юридической части, в том числе и о платежах через трастовый счет. 

Нажмите здесь, чтобы прочитать статью одного из наших юристов, касающуюся удаленной покупки.

Где лучше купить недвижимость в Израиле?

Израиль - очень разнообразная страна. Каждый район и город имеет свои плюсы и минусы - климат, общественный транспорт, удобства, трафик, цены и т.д.
Проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости по поводу идеального места для вас.

Свяжитесь с нами здесь, или заполните эту форму для ускорения процесса

Есть ли преимущества для новых репатриантов при покупке квартиры в Израиле?

К сожалению, нет никаких преимуществ для новых репатриантов в отношении недвижимости в Израиле.

Разумно ли инвестировать в недвижимость в Израиле?

Да, израильская недвижимость стабильна, и спрос на нее очень высок.
У большинства инвесторов есть симпатия к Израилю, поэтому они вкладывают не только свои деньги, но и свои сердца.

Прочтите здесь больше информации об инвестиции в Израиль и о нашей специальной инвестиционной программе In-Come Home.

Как сэкономить деньги, покупая недвижимость в Израиле?

Лучший способ сэкономить деньги - это иметь профессионального агента по недвижимости, которому Вы доверяете. Он не только сэкономит ваши время и деньги, но и обеспечит вас всем необходимым.

Хотите сэкономить? Свяжитесь с нами и сэкономьте ваши шекели!

Нужен ли мне агент недвижимости при покупке дома в Израиле?

Обязаны ли вы нанимать риелтора? Нет. Но стоит ли? Однозначно!
Хороший агент по недвижимости поможет Вам сэкономить время, усилия и деньги, а также поможет вам пройти через каждый шаг.

Зачем проходить через все это в одиночку? Одна маленькая ошибка может стоить вам много времени и десятки тысяч долларов.
Прочитайте раздел "О нас" или свяжитесь с нами, чтобы узнать, как вы можете воспользоваться нашим сервисом.

Следует ли мне сдать на проверку недвижимость перед покупкой?

Если вы покупаете новую недвижимость, разумно сдать ее на проверку после получения ключей. Недвижимость находится на гарантии, поэтому лучше проверить, все ли было построено в соответствии со спецификациями и по правилам.

Если вы покупаете бывшую в употреблении квартиру, то да, будет разумно ее проверить; однако это не обязательно, особенно если вы покупаете только что построенную.

Сколько времени берет на покупку недвижимости в Израиле?

Предполагая, что вы уже нашли недвижимость и согласовали условия с продавцом, юристам потребуется неделя или две, чтобы составить договор и проверить юридические аспекты, и если ничего серьезного не обнаружено, то вы готовы подписать, и закончите процесс. Остальное - только условия оплаты и въезда.
Так что если квартира для немедленного входа – через несколько недель недвижимость ваша!

Однако всегда есть вещи, которые могут задержать въезд – инженерная проверка, ипотека, разногласия по условиям контракта, принуждение со стороны продавца и так далее.

Большинство квартир, новые или бывшие в употреблении, сдаются не сразу. Хотя юридическую часть (или большую ее часть) вы можете закончить всего за несколько недель, вероятно, вам придется ждать несколько месяцев, прежде чем войти в квартиру.

Получу ли я гарантию на новую квартиру?

Да. Ответственность застройщика делится на два периода:
1. Тестовый период.
В течение тестового периода застройщик должен устранить дефект, если он не докажет, что он возник по вине собственника квартиры.
Срок гарантии составляет от одного до семи лет, в зависимости от дефекта.
2. Гарантийный срок.
В течение гарантийного срока покупатель должен доказать, что дефект вызван конструкцией, работой или материалами.
Гарантийный срок начинается с окончания тестового периода и составляет 3 года.

Ипотека
Может ли иностранец получить ипотеку в Израиле?

Да. Иностранцы, неграждане и неевреи могут подать заявку на ипотеку в одном из израильских банков.

Как получить ипотеку в Израиле?

1. Откройте банковский счет в Израиле (не обязательно, но это может помочь).
2. Подайте заявление на получение ипотеки, предоставив необходимые документы в соответствии с вашей страной рождения, такие как удостоверение личности, выписки с банковских счетов, информация о доходах и т.д.
3. Получить предварительное одобрение (ишур икрони). Имейте в виду, что ишур икрони действителен в течение определенного периода.
4. Страхование жизни и имущества. После подачи заявления на получение ипотеки банк потребует от покупателя оформления страховки жизни и имущества.
5. Ипотека будет переведена на счет продавца в соответствии с условиями договора.
Для того чтобы все было сделано правильно, и вы получили нужную ипотеку на самых выгодных условиях, мы настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к ипотечному брокеру.

Должен ли я получать ипотеку только в моем банке?

Нет, вы можете обратиться в любой из банков, независимо от того, где находится ваш банковский счет. Вы можете проверить несколько банков, сравнить их предложения и заключить выгодную сделку. Или вы можете просто нанять ипотечного брокера и позволить ему сделать работу за вас.

Какую сумму ипотеки я могу получить?

Если вы живете в Израиле и имеете местный источник дохода, вы можете взять в долг до 75% от стоимости недвижимости на первую или единственную недвижимость.
Инвесторы и зарубежные клиенты обычно могут брать в долг до 50%. Однако в некоторых случаях сумма может быть увеличена.

Какие процентные ставки по ипотеке в Израиле?

Средние ставки составляют около 2,5% (3% на срок свыше 25 лет) в зависимости от срока и типа кредита, возраста заемщика, дохода и процента финансирования.
Приблизительный месячный возврат составляет около 450-500 шек. на каждые 100 тыс. шек ипотеки.

Что такое тамхиль?

Тамхиль (смесь, комбинация) - это комбинация нескольких небольших кредитов, которые составляют одну ипотеку.
Каждый кредит имеет свою ставку и может быть оформлен на разный период времени.
Некоторые из кредитов имеют штрафы при погашении - вам, возможно, придется заплатить штраф, если вы хотите погасить всю ипотеку или этот конкретный кредит.
На каждую ставку кредита влияют другие займы в тамхиле, поэтому важно собрать лучший тамхиль в соответствии с вашими планами на будущее.

Какие комиссии мне следует ожидать?

1. Плата ипотечному брокеру (опция): 10 000 - 1% (в зависимости от суммы и сложности сделки).
2. Комиссия за оформление: 0,25% (не более 5-10 тыс. шекелей).
3. Разные сборы: Примерно 1 тысяча шекелей.

Есть ли у нового репатрианта (олима) льготы по ипотеке?

В целом, новый репатриант не имеет никаких льгот по ипотеке в Израиле.

Что произойдет, если я хочу продать свою квартиру?

Продажа ипотечной недвижимости не проблема.
Вы можете либо погасить ипотеку (на некоторые кредиты наложены штрафы), либо перевести ее на новую недвижимость, которую вы покупаете.

Нужен ли мне ипотечный брокер?

Процесс получения ипотеки в Израиле часто бывает долгим, изнурительным и запутанным, не говоря уже о сложности структуры кредита.
Нанимать брокера не обязательно, но, как правило, пытаясь самостоятельно, вы получите ипотечный пакет, более выгодный для банка, чем для вас.

Наши партнеры - ипотечные брокеры, расположенные в Тель-Авиве, помогли сотням и тысячам клиентов получить ипотеку на самых выгодных условиях.
Позвольте нам позаботиться об этом процессе. Мы составим структуру ипотеки в соответствии с вашими потребностями и планами на будущее и сэкономим ваше время, усилия и тысячи долларов.
Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Израиле, свяжитесь с нами здесь, и будьте уверены, что оформите лучшую сделку.

Инвестиции
Может ли иностранец купить и владеть недвижимостью в Израиле?

Да. Иностранцы, неграждане и неевреи могут покупать и владеть недвижимостью в Израиле. В целом, иностранцы могут владеть только недвижимостью, построенной на частной земле, что составляет около 7% от всей израильской земли. Тем не менее, всегда есть исключения и пути преодоления этих препятствий.

Разумно ли инвестировать в недвижимость в Израиле?

Да, израильская недвижимость стабильна, и спрос на нее очень высок.
У большинства инвесторов есть симпатия к Израилю, поэтому они вкладывают не только свои деньги, но и свои сердца.

Нажмите тут для подробной информации об инвестициях в Израиль и о нашей специальной инвестиционной программе In-Come Home.

Как сэкономить деньги при покупки недвижимости в Израиле?

Лучший способ сэкономить деньги - это иметь профессионального агента по недвижимости, которому Вы доверяете. Он не только сэкономит ваши время и деньги, но и обеспечит вас всем необходимым.

Хотите сэкономить? Свяжитесь с нами и сэкономьте ваши шекели!

Вы предлагаете услуги по управлению недвижимостью?

Да, мы предлагаем услуги по управлению недвижимостью. Пожалуйста, свяжитесь с нами здесь для получения дополнительной информации

Вы занимаетесь коммерческой недвижимостью?

Да, мы занимаемся любой коммерческой недвижимостью, включая офисы, магазины и склады.

Нажмите сюда чтобы перейти к списку коммерческой недвижимости на продажу и аренду.

Адвокат
Нужен ли мне адвокат по недвижимости?

Абсолютно! Вам нужно будет решить множество вопросов, касающихся налогов, сборов, контрактов и т.д.

Адвокат по недвижимости проверяет недвижимость на наличие юридических проблем или западней, предупреждает, если обнаружит, и, если вы настаиваете, найдет креативное решение. Помимо юридических вопросов, ваш адвокат позаботится о регистрации собственности и оформлении на ваше имя.

Какого адвоката выбрать?

Прежде всего - адвокат, специализирующийся на недвижимости, и ему лучше иметь опыт работы с зарубежными клиентами. Если вы плохо владеете английским, лучше найти адвоката по недвижимости, который говорит на русском языке, чтобы вам было легче общаться.

Если вам нужен адвокат - свяжитесь с нами, и вы получите лучшего адвоката для вас.

Есть ли адвокаты по недвижимости, говорящие на русском языке?

Да! У нас есть прекрасные адвокаты по недвижимости выходцы из СНГ.

Вам нужен адвокат? Свяжитесь с нами, и русскоговорящий адвокат свяжется с вами.

Сколько стоят услуги адвоката по недвижимости?

Комиссия адвоката по недвижимости составляет 0,5–1,5% от стоимости недвижимости, в зависимости от стоимости недвижимости и сложности сделки.

Банковский счет
Как открыть банковский счет в Израиле?

Посетите один из банков в вашем районе. Если вы остановились во временном месте, отправляйтесь в филиал, который находится недалеко от того места, где вы планируете жить. Вам нужно будет предоставить определенные документы и внести небольшой залог.

Если вы не можете посетить Израиль, вы можете открыть трастовый счет через одного из наших адвокатов и произвести необходимые платежи.

Может ли иностранец открыть банковский счет в Израильском банке?

Да, существуют специализированные филиалы различных банков, которые обслуживают зарубежных клиентов. 

Какой банк мне выбрать?

Есть много хороших банков, которые предлагают услуги зарубежным клиентам. Мы рекомендуем выбрать филиал, который находится недалеко от вашего дома или места, где вы планируете жить, поскольку вам, вероятно, придется часто посещать его в течение первого периода в Израиле.

Как иностранец может открыть банковский счет в Израиле?

Любой иностранец может обратиться в один из специализированных филиалов для открытия счета. Вам необходимо будет представить определенные документы и внести небольшой депозит.

Если вы не можете посетить Израиль, вы можете открыть трастовый счет через одного из наших адвокатов и произвести необходимые платежи.

Что такое трастовый счет?

Трастовый счет (или счет в трасте) - это финансовый счет, открытый физическим лицом и управляемый доверительным управляющим, обычно адвокатом, в интересах третьей стороны или, другими словами, для осуществления различных платежей.

Трастовый счет в основном используется покупателями, которые хотят купить недвижимость в Израиле дистанционно, без посещения. 

Как перевести деньги в Израиль?

Самый удобный способ отправить деньги в Израиль - это перевести прямо с вашего банковского счета на ваш трастовый или банковский счет в Израиле.
Чтобы избежать лишних налоговых инспекций, убедитесь, что вы переводите деньги со своего собственного банковского счета, а не с банковского счета вашей компании или родственников.
Также есть брокерские компании, которые позволяют переводить деньги в Израиль по более низкому обменному курсу.
Пользуясь услугами валютного брокера, убедитесь, что компания лицензирована и регулируется как таковая Управлением Пынка Капитала Израиля.

Может ли иностранец получить израильскую кредитную карту?

Да. Если у вас есть банковский счет в одном из израильских банков, вы можете попросить кредитную карту (которая также действует как карта банкомата). Однако вам, вероятно, потребуется внести определенную сумму на счет.

Готовы найти для вас дом в Израиле?
Недвижимость

Новости