Типы Недвижимости в Израиле
В Израиле не так много типов недвижимости, но, поскольку определение может отличаться от того, что вы знаете или того, что принято в вашей стране, вам лучше знать разницу. Некоторые типы могут быть для вас новыми.
Квартира (Дирá - דירה)
Дира - это одноэтажная квартира в жилом доме с общими пространствами с другими владельцами (например, вестибюль, парковка, сад, лестница и т.д.).
Квартира с садом (дира́т га́н - דירת גן)
Дират ган - это в основном стандартная квартира, обычно на первом (цокольном) этаже, с прилегающим огороженным участком земли исключительно для личного пользования.
Ду́плекс (דופלקס)
Дуплекс - это стандартные двухэтажные апартаменты с внутренней лестницей. Строение такой квартиры в основном зависит от расположения первого и второго этажей квартиры. Если квартира расположена на первом и втором этаже, вероятно, у квартиры будет также сад. Если квартира находится на последнем и предпоследнем этаже, вероятно, будет большой балкон.
Бонус: некоторые дуплексы имеют отдельный вход на другом этаже, что дает возможность сдавать его в аренду или делить апартаменты с родителями или взрослыми детьми, сохраняя при этом личное пространство.
Три́плекс (טריפלקס)
Триплекс такой же, как дуплекс, но трехэтажный.
Пентха́ус (פנטהאוס)
Пентхаус - это большая квартира, расположенная на последнем этаже, с большим балконом. Такая квартира обычно размером с 2 обычные квартиры в доме. Некоторые пентхаусы занимают весь этаж, тогда как другие делят этаж с другим пентхаусом. Также есть двухэтажные пентхаусы (penthouse duplex) с несколькими балконами.
Мини-пентхаус (מיני פנטהאוס)
Мини-пентхаус обычно находится на одном из верхних этажей. Это больше, чем стандартная квартира, и имеет большой открытый балкон, обычно более 30 кв.м.
Квартира с крышей (дира́т га́г - דירת גג)
Дират гаг - это квартира, которая расположена на верхнем этаже и имеет частную территорию на крыше, которая включает в себя одну или две комнаты. Как правило, есть доступ на крышу из квартиры (внутренняя лестница) и / или доступ через общую лестницу здания.
Бонус: если на крышу можно подняться по общей лестнице, можно сдать в аренду как отдельную часть и получать приличный ежемесячный доход, который может покрыть половину или даже больше выплаты по ипотеке.
Бутик-апартаменты (дира́т бути́к - דירת בוטיק)
Дират Бутик, аналогично мини-пентхаусу - это, прежде всего маркетинговый термин. Как правило, дират бутик - это апартаменты, расположенные в доме из 3-5 этажей с одной или двумя квартирами на каждом этаже. Таким образом, каждая квартира-бутик имеет 3–4 стороны и она более тихая и уединенная.
Вилла или коттедж (וילה או קוטג')
Коттедж - это отдельно стоящий дом с садом без общих стен с соседями. Обычно виллой будет называться более крупный и / или более роскошный коттедж.
Пристроенный дом (ду мишпахти́ –דו משפחתי)
Ду Мишпахти - это частный дом, у которого есть одна общая стена с соседом. Большинство этих домов имеют одну общую вертикальную стену, таким образом, у каждой части есть свой участок.
Этот тип является наиболее распространенным среди домов в Израиле, поскольку общая стена экономит место, и поэтому в основном Ду Мишпахти будет дешевле, чем коттеджи или виллы.
Участок земли (мигра́ш - מגרש)
Миграш, как бы просто это ни звучало - это участок земли для самостоятельного строительства. Каждый участок имеет ограничение на строительство в зависимости от его размера и местоположения. Обычно небольшие участки предназначены для строительства Ду Мишпахти, тогда как участки большего размера позволяют построить отдельно стоящий дом.
В заключение, если вы покупаете не стандартную квартиру (дира), а один из «особенных» вариантов, вам лучше убедиться, что вы понимаете терминологию, относящуюся к этому типу собственности. В любом случае мы настоятельно рекомендуем нанять адвоката по недвижимости, который будет сопровождать вас в процессе покупки.
P.S. На всякий случай, если вы не знали, в Израиле гостиная комната входит в общее количество комнат жилья. Это означает, что 5-комнатная квартира состоит из 4 спален и гостиной. В некоторых огромных квартирах или домах может быть даже 2 гостиных комнаты.
P.P.S Если вы заинтересованы в покупке квартиры или другого типа недвижимости, мы в BHII к вашим услугам. Свяжитесь с нами, и мы поможем найти ваш новый дом в Израиле.