Напоминание: Правительство Израиля Снизило Налог на Покупку для Инвесторов
Последние несколько лет налог на покупку недвижимости для инвесторов составлял 8%, или 10% для собственности стоимостью более 5,3 млн. шекелей. Летом 2020 года Исраэль Кац, который был тогда министром финансов, указал понизить налог на покупку для инвесторов.
К сведению, в настоящее время (2021 год) налоговые ступени выглядят следующим образом:
Для собственности стоимостью до 1 294 770 шекелей (~400 тыс. Долларов США) налог составляет 5%.
Вторая налоговая ступень - 6% от предыдущей ступени до 3 884 295 шекелей.
Третья налоговая ступень составляет 7% от предыдущей ступени до 5 348 565 шекелей.
Четвертая налоговая ступень - 8% от предыдущей ступени до 17 828 555 шекелей.
Пятая и последняя - 10% на все, что выше предыдущей налоговой ступени.
Например, для собственности стоимостью 1 миллион шекелей налог составит 50 тысяч шекелей. Для собственности стоимостью 2 миллиона шекелей налог составит 5% от 1 294 770 (64 738) плюс 6% от разницы (42 314), что составляет 107 051 шек.
Кому выгодно снижение налогов?
Поскольку этот налог действует только для второй собственности, выгода для инвесторов велика. Снижение налога позволяет сэкономить десятки тысяч шекелей и побуждает инвесторов покупать вторую недвижимость и получать более высокую рентабельность инвестиций. Например, покупка квартиры за 1 миллион экономит 30 тысяч шекелей, уплата налогов 50 тысяч вместо 80 тысяч, а покупка квартиры за 2 миллиона экономит около 55 тысяч шекелей!
Существуют ли способы инвестирования без налога на покупку?
К счастью для вас, существует специальная программа InCome Home, которая позволяет инвесторам максимально эффективно использовать свои инвестиции за счет снижения затрат и увеличения прибыли, а также помогает местным семьям получить свой первый дом! Это также позволяет вам инвестировать меньшие суммы, начиная с 250 тысяч шекелей, тогда как для обычного способа (купить и сдавать) требуется минимум 1 миллион шекелей.
А как насчет налога на покупку первой или единственной квартиры?
Налог на покупку первой или единственной квартиры остается без изменений. С 2021 года для резидентов Израиля налог на покупку первой или единственной квартиры также рассчитывается в соответствии с налоговыми ступенями.
На сумму до 1 747 865 шекелей: 0%
На сумму от 1 747 865 шекелей до 2 073 190 шекелей - 3,5%
На сумму от 2 073 190 шекелей до 5 348 565 шекелей - 5%
На сумму от 5 348 565 шекелей до 17 828 555 шекелей - 8%
На сумму выше 17 828 555 шекелей - 10%
Например, за недвижимость стоимостью менее 1,74 миллиона жителей Израиля не платят налог на покупку. За недвижимость стоимостью 2 миллиона жителей Израиля будут платить 3,5% от разницы (2 000 000 - 1 747 865), что составляет всего 8 824 шекеля.
Скидка действительна только для вашей первой квартиры (это означает, что вы никогда не владели недвижимостью) или единственной (что означает, что в настоящее время вы не владеете другой жилой недвижимостью в Израиле). Это означает, что если вы продаете свою первую или единственную квартиру, вы можете купить еще одну и насладиться скидкой, но только если она останется вашей единственной квартирой. Если вы покупаете новую квартиру перед тем, как продать свою текущую, вы все равно можете воспользоваться скидкой, но вы должны продать первую квартиру в течение 24 месяцев с момента покупки новой недвижимости.
Имейте в виду, что эта налоговая скидка на покупку действительна только для жителей Израиля. Следовательно, если вы являетесь гражданином Израиля, но в настоящее время проживаете за границей, вы не имеете права на эту скидку и должны уплатить полную сумму налога на покупку. Однако, если вы намереваетесь вернуться или собираетесь совершить алию, вы можете иметь право на возврат налога, поэтому, если вы думаете о покупке собственности до ерпатриации, вам не следует беспокоиться о налоге на покупку. В любом случае, чтобы избежать ненужных ошибок, мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с адвокатом по недвижимости, имеющим опыт работы с иностранными клиентами.
Как насчет будущего налогообложения недвижимости?
Новое правительство, пришедшее к власти около 6 месяцев назад, пытается решить проблему стоимости жилья, и повышение налогов - всегда вариант. Другими словами, если вы думали об инвестировании в недвижимость в Израиле, сейчас самое подходящее время, чтобы сэкономить деньги и максимально использовать свои шекели.
Ищете хорошую инвестицию?
Не беспокойтесь, мы вам поможем. Мы предлагаем все услуги, необходимые для обеспечения приятного и полноценного инвестиционного опыта, включая брокерские и юридические услуги, помощь с финансированием и управление недвижимостью. Инвестируйте вместе с нами, чтобы сократить расходы, получить удовольствие от процесса и обеспечить свою прибыль.
Может ли иностранец покупать и владеть недвижимостью в Израиле?
Да. Иностранцы, неграждане и неевреи могут покупать и владеть недвижимостью в Израиле. В целом, иностранцы могут владеть только недвижимостью, построенной на частной земле, что составляет около 7% от всей израильской земли. Тем не менее, всегда есть исключения и пути преодоления этих препятствий.
Могу ли я приобрести недвижимость в Израиле без посещения (удаленно)?
Да, вы можете купить недвижимость в Израиле удаленно, и это совсем не сложно.
Если вы покупаете новый строящийся проект, то все, что вы получаете - это иллюстрации и планировку этажа. Нет никакой разницы, где вы их проверяете.
Для готовых объектов недвижимости мы предлагаем VR (виртуальная реальность) и видеозвонки, так что вы можете проверить каждый вариант на вашем ПК или планшете.
Мы поможем Вам найти недвижимость, а наши адвокаты позаботится о юридической части, в том числе и о платежах через трастовый счет.
Если у вас есть какие-либо другие вопросы относительно инвестирования в израильскую недвижимость или покупки недвижимости, свяжитесь с нами, и мы будем рады вам помочь.
BHII - Где ваши мечты становятся домом.