Полное Руководство о Покупке Недвижимости В Израиле

Владеть домом в Израиле - мечта многих, независимо от того, евреи они или же они просто любят Израиль. И тут возникает вопрос - можно ли купить недвижимость в Израиле, и если да, то как?
Прежде всего, можете ли вы владеть недвижимостью в Израиле?
Вы можете, на самом деле! Если вы являетесь евреем или имеете право на закон о возвращении, перед вами открыта земля, и вы можете поселиться везде, где вам удобно.

Для тех, кто этого не является евреем, общий ответ по-прежнему положительный! Однако в большинстве случаев вы можете приобрести только недвижимость, построенную на частной земле, что составляет около 7% от общей площади Израиля. Не волнуйтесь; Есть много красивых проектов и объектов недвижимости на частной земле. Кроме того, если вы настаиваете на покупке недвижимости, которая не находится на частной земле, решение всегда можно найти.

Шаги к покупке недвижимости в Израиле:

1. Подготовительный этап

а) Рассчитайте свой бюджет.

К сожалению, недвижимость в Израиле не входит в список самых дешевых. Прежде чем выбрать место, важно рассчитать общий бюджет и посмотреть, какие ежемесячные расходы вам удобны.

б) Рассмотрите возможность финансирования сделки.

Если вашего бюджета не хватает, вы всегда можете подать заявку на ипотеку. Неизраильтяне могут занимать до 50% от стоимости недвижимости, а иногда и больше. Имейте в виду, что если вы получите предварительное одобрение, это предложение действительно в течение ограниченного времени, поэтому вы не должны откладывать; в противном случае вам придется начинать процесс заново.

Мы настоятельно рекомендуем нанять ипотечного брокера, который сторгуется на лучшие условия и ставки вашей ипотеки и сэкономить вам десятки или даже сотни тысяч шекелей.

в) Подумайте о предпочтительных районах, городах или мошавах.

У каждого района и города есть своя уникальность, а также преимущества и недостатки, такие как трафик, места развлечений, шум, плотность населения и сообщество. Возможно, вы захотите жить среди русскоговорящих людей.

г) Учитывайте погоду.

Израиль - жаркая страна, иногда даже палящая. Если вы не переносите палящее солнце или влажность, есть места, которых следует избегать. Вы можете предпочесть север или горы.

д) Другие вещи, которые следует учитывать.

Школы, расстояние от работы, близость к друзьям и родственникам.

2. Поиск

Вы можете начать с просмотра некоторых вариантов в Интернете или на нашем веб-сайте; тем не менее, вам будет представлено скудное количество вариантов в Интернете, равно нескольким процентам от всего рынка недвижимости, который предлагает более 100 000 различных вариантов. Не каждая квартира вам подходит. Вы можете найти квартиру, которая кажется фантастической, но вы не можете договориться ни о цене, ни о сроках. Скорее всего, вы сможете найти дом своей мечты только вручную, поэтому мы настоятельно рекомендуем вам позволить профессионалам найти идеальный дом для вас.

3. Расходы

а) Рассчитайте окончательную стоимость.

Включите окончательные платежи и налоги, такие как брокерские и адвокатские комиссии, налог на покупку, расходы по ипотеке и так далее. Уточните у своего агента по недвижимости или адвоката приблизительную окончательную стоимость.

б) Ежемесячные расходы

Учитывайте земельный налог (арнона) и плату за обслуживание (ваад абайт). Их ежемесячная стоимость также может составлять 500–1500 шекелей, а для элитной недвижимости она может быть выше.

4. Контракт

а) Найдите адвоката по недвижимости.

Если у вас до сих пор нет адвоката, то лучше не медлить. На вашей стороне нужен адвокат по недвижимости. Нанимайте не обычного адвоката, а специалиста по недвижимости, имеющего опыт работы с иностранными клиентами.

б) График платежей.

Убедитесь, что вы понимаете график платежей и соглашаетесь с ним, особенно если вы не перевели всю сумму в Израиль или если вы подаете заявку на ипотеку.

в) Заселение.

Если вы покупаете новую квартиру у застройщика, имейте в виду, что подрядчик может опоздать со сдачей квартиры на два месяца.

г) Подпись.

После согласования условий и корректировки договора под свои нужды вы готовы подписать и перечислить первый платеж. После этого, ваш адвокат позаботится о регистрации недвижимости на ваше имя.

5. Завершение ипотеки

Если вы подали заявку на ипотеку, вам нужен договор, чтобы открыть дело в банке. Оставшуюся сумму банк перечислит в соответствии с графиком платежей, указанным в договоре. В зависимости от типа недвижимости банк может потребовать дополнительные документы; убедитесь, что вы не медлите с этими требованиями.

6. Окончательная регистрация и уплата налогов.

Ваш адвокат завершит окончательную регистрацию и запишет недвижимость на ваше имя. Если вы не имеете права на освобождение от уплаты налога ан покупку, у вас есть 50 дней для уплаты налога. Если вы собираетесь совершить алию или вернуться в Израиль, вы можете иметь право на возврат налога на покупку. Убедитесь, что ваш адвокат осведомлен о ваших планах и знает, как действовать соответствующим образом.

Поздравляем, вы являетесь официальным владельцем недвижимости в Израиле!

7. Переезд

 а) Въезд в жилье

Несмотря на то, что самая сложная часть уже позади, вы еще не закончили. Перед встречей с продавцом для передачи ключей убедитесь, что вы перечислили всю сумму. Вы можете не получить ключи, даже если не хватает последнего незначительного платежа.

Мы настоятельно рекомендуем не планировать переезд на день получения ключей. Вам лучше проверить собственность и, возможно, отремонтировать некоторые мелочи перед въездом.

б) Проверка собственности

Осмотрите собственность и ее содержимое, чтобы все было так, как описано в контракте. Уточняйте у продавца все, что вам кажется неправильным, и, если проблема не решена, обратитесь к своему адвокату или агенту.

в) Ежемесячные расходы

Электричество, вода, газ, арнона (земельный налог) и ваад абайт (плата за управление) должны быть переведены на ваше имя.

8. Гарантия

а) Новая недвижимость

Покупка новой недвижимости у застройщика дает вам гарантию на несколько лет и делится на 2 периода:

 i. Тестовый период. В течение тестового периода застройщик должен устранить дефект, если он не докажет, что дефект вызвал хозяин квартиры. Срок гарантии составляет от одного до семи лет, в зависимости от дефекта.

 ii. Гарантийный период. В течение гарантийного срока покупатель должен доказать, что дефект вызван конструкцией, работой или материалами. Гарантийный срок начинается после окончания тестового периода и длится 3 года.

б) Б / у недвижимость

В большинстве договоров есть пункт о том, что вы покупаете квартиру такой, какая она есть. Предположительно, этот пункт позволяет продавцам снимать с себя ответственность, если покупатель обнаружит дефекты после продажи. Однако в случае обнаружения дефектов, которые продавец скрыл или не знал, но должен был знать, ответственность всё равно несет продавец. В любом случае вам следует проконсультироваться со своим адвокатом.

Заключение

На первый взгляд покупка недвижимости в Израиле кажется сложной и запутанной задачей, но на самом деле, если рядом с вами есть нужные люди - агенты и адвокаты, это совсем несложно. Все, что вам нужно сделать, это найти отличное агентство недвижимости, и они проведут вас через весь процесс.

Если у вас есть другие вопросы относительно покупки недвижимости в Израиле или об инвестировании в недвижимость Израиля, пожалуйста, свяжитесь с нами, и мы будем рады вам помочь.

BHII - Где ваши мечты становятся домом.

Хотите получать похожие статьи?
Введите свой имейл чтобы подписаться на рассылку
Может ли иностранец купить и владеть недвижимостью в Израиле?

Да. Иностранцы, неграждане и неевреи могут покупать и владеть недвижимостью в Израиле. В целом, иностранцы могут владеть только недвижимостью, построенной на частной земле, что составляет около 7% от всей израильской земли.

Тем не менее, всегда есть исключения и пути преодоления этих препятствий.

Как мне найти недвижимость в Израиле?

Вы можете увидеть некоторые варианты на нашем веб-сайте и в интернете в целом, но это лишь несколько процентов от всего рынка недвижимости, который предлагает более 100000 различных вариантов недвижимости.

Позвольте нам сделать эту работу за вас. Мы здесь, чтобы предоставить вам лучшие варианты из текущего рынка.

Свяжитесь с нами здесь, или заполните эту форму для ускорения процесса

Сколько стоит дом в Израиле?

Цены на дома в Израиле сильно варьируются, в основном в зависимости от местоположения. Средняя цена на недвижимость в Израиле составляет около 1,5 - 1,6 млн израильских шекелей (450-500k$).

Как сэкономить деньги при покупки недвижимости в Израиле?

Лучший способ сэкономить деньги - это иметь профессионального агента по недвижимости, которому Вы доверяете. Он не только сэкономит ваши время и деньги, но и обеспечит вас всем необходимым.

Хотите сэкономить? Свяжитесь с нами и сэкономьте ваши шекели!

Могу ли я купить недвижимость в Израиле, не приезжая (удаленно)?

Да, вы можете купить недвижимость в Израиле удаленно, и это совсем не сложно.

Если вы покупаете новый строящийся проект, то все, что вы получаете - это иллюстрации и планировку этажа. Нет никакой разницы, где вы их проверяете.

Для готовых объектов недвижимости мы предлагаем VR (виртуальная реальность) и видеозвонки, так что вы можете проверить каждый вариант на вашем ПК или планшете.

Мы поможем Вам найти недвижимость, а наш адвокат позаботится о юридической части, в том числе и о платежах через трастовый счет. 

Нажмите здесь, чтобы прочитать статью одного из наших юристов, касающуюся удаленной покупки.

Нужен ли мне агент недвижимости при покупке дома в Израиле?

Обязаны ли вы нанимать риелтора? Нет. Но стоит ли? Однозначно!
Хороший агент по недвижимости поможет Вам сэкономить время, усилия и деньги, а также поможет вам пройти через каждый шаг.

Зачем проходить через все это в одиночку? Одна маленькая ошибка может стоить вам много времени и десятки тысяч долларов.
Прочитайте раздел "О нас" или свяжитесь с нами, чтобы узнать, как вы можете воспользоваться нашим сервисом.

Готовы найти для вас дом в Израиле?